Rennes Baud-Chardonnet : Nola, le programme neuf qui réinvente l'habitat solidaire

Edition du 15/06/2025

Entre accessibilité, innovation et lien social, Keredes et CDC Habitat inaugurent la résidence Nola, un projet exemplaire d’habitat coopératif et solidaire à Rennes, au cœur du quartier en pleine transformation de Baud-Chardonnet.

La coopérative immobilière Keredes et CDC Habitat viennent d’officiellement inaugurer la résidence Nola, un programme résidentiel exemplaire situé dans le quartier en pleine mutation de Baud-Chardonnet à Rennes. Avec ses 54 logements répartis entre accession sociale, accession libre coopérative et logements locatifs sociaux, ce projet marque une étape importante dans l’ambition de proposer un habitat de qualité, accessible et résolument tourné vers l’avenir. Focus sur ce programme neuf de Rennes.

Un projet immobilier au cœur du quartier Baud-Chardonnet en transformation

Le programme neuf Nola prend place dans le secteur stratégique de Baud-Chardonnet, véritable prolongement naturel du centre-ville de Rennes. Ce quartier, en bord de Vilaine, bénéficie d’un important programme de réaménagement urbain afin de faire coexister diversité sociale, dynamisme économique et qualité de vie.
Conçue et réalisée par Keredes, acteur historique de l’habitat coopératif en Ille-et-Vilaine, Nola comprend 34 logements en accession – dont une large part via le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), dont la coopérative est pionnière localement – et 20 logements locatifs sociaux aujourd’hui cédés à CDC Habitat.
Ce programme a pour ambition de favoriser la mixité résidentielle, un objectif clairement assumé par ses initiateurs. « Avec 34 logements accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS) et en Accession Libre Coopérative, la résidence Nola offre à des ménages aux profils variés la possibilité de devenir propriétaires dans des conditions à la fois accessibles, sécurisées et pérennes, au cœur d’un nouveau quartier en plein essor », souligne Patrick Scibérras, Directeur Général de Keredes.

 
34 appartements neufs pour devenir propriétaire à Rennes

Imaginée par le cabinet Meignan Engasser Peraud Architectes, cet ensemble résidentiel se distingue par une architecture soignée alliant béton brut, aluminium et bardage bois. Deux bâtiments élégants aux lignes contemporaines s’ouvrent sur l’extérieur grâce à des loggias protégées par des structures en acier, pour une véritable extension de l’espace de vie.
Les logements, de typologies variées (du T2 au T5), sont conçus pour répondre aux attentes d'aujourd'hui : espaces lumineux, volumes généreux, confort thermique et acoustique renforcé. Deux maisons de ville en duplex avec jardin privatif et terrasse viennent compléter cette offre diversifiée, soit un compromis idéal entre vie urbaine et intimité résidentielle.
La performance énergétique est également au rendez-vous grâce à un chauffage collectif et une production d’eau chaude centralisée, dans le respect d’une isolation supérieure aux standards de la RT2012.

Des espaces partagés pour cultiver le vivre-ensemble

Fidèle à sa vocation coopérative, Keredes a porté une attention particulière aux espaces communs, conçus comme des lieux de vie et de rencontres. Toits-terrasses aménagés, salle commune, jardin potager et d’agrément, circulations généreuses : chaque détail compte pour encourager l’interaction entre les habitants.
Ces espaces intermédiaires, à la frontière du privé et du public, deviennent de véritables catalyseurs de lien social. Ils permettent aux résidents de se croiser, d’échanger, de construire une communauté vivante au sein même de leur résidence.
La végétalisation est également au cœur du projet : terrasses plantées, arbres, arbustes et pelouses favorisent non seulement la biodiversité, mais apportent également fraîcheur et bien-être dans un environnement urbain dense.

Une réponse adaptée à tous les parcours résidentiels

En complément de l’offre en accession, Keredes a cédé en VEFA à CDC Habitat 20 logements locatifs sociaux. Ces logements s’inscrivent dans le cadre de la convention LLI (logement locatif intermédiaire) signée en 2017 entre CDC Habitat et Rennes Métropole, avec pour objectif de proposer une offre adaptée aux classes moyennes et aux professionnels essentiels – enseignants, soignants, agents publics – dans les zones tendues.
« Ces 20 logements à loyer intermédiaire s’inscrivent dans le cadre de la convention LLI signée en 2017 entre CDC HABITAT et la Métropole de Rennes. Elle permet de développer des logements répondant aux besoins spécifiques des classes moyennes et notamment des “acteurs de la ville” [...] Le logement locatif intermédiaire favorise également la fluidité du parcours résidentiel », rappelle CDC Habitat.

À ce jour, seuls six logements restent disponibles à la vente, dont une maison T5 en duplex. Un signe de l’intérêt porté par les ménages à ce programme neuf, reflet d’un marché en quête de solutions innovantes, accessibles et durables.
La résidence Nola illustre à merveille une tendance de fond dans l’immobilier neuf : celle d’un habitat qui ne se contente pas de loger, mais qui crée les conditions du bien-vivre, dans le respect des équilibres sociaux, économiques et environnementaux. 

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